Новый прецедент для многоквартирного дизайна был создан в городском ландшафте Кенсингтона, Мельбурн. Сообщество и устойчивость лежат в основе 15 Thompson Street, 199-квартирного здания, спроектированного Hayball для Assemble. Проект предлагает ряд одно-, двух- и трехкомнатных квартир, поставляемых через инновационные пути покупки через Assemble, что означает первое партнерство с AustralianSuper — крупнейшим отраслевым пенсионным фондом в стране. Жители могут арендовать с возможностью выкупа своего дома по фиксированной цене в течение пяти лет. Эта модель обеспечивает стабильность и гибкость, гарантирует доступность и долгосрочную финансовую безопасность и делает хорошо спроектированные дома доступными для широкой аудитории.
«С переездом жителей в наш второй проект в Кенсингтоне, первый, поддержанный AustralianSuper, мы продемонстрировали способность масштабировать наше влияние», — размышляет Эмма Телфер, главный операционный директор Assemble. «Проект 15 Thompson Street создает ощущение общности и удобства для жизни в масштабе, одновременно предоставляя большему количеству людей время и пространство, необходимые для покупки своего жилья».
Выбор дизайна на каждом уровне был обусловлен концепцией социальной и экологической устойчивости, идущей рука об руку. Распределенная по «общественным кластерам», структура расположена в двух взаимосвязанных зданиях. Общие пространства, включая просторную крышу с кухней и столовой, баскетбольную площадку, песочницы, курятник и сады с травами, способствуют досугу и общению для всех возрастов.
Прочные материалы гарантируют долговечность здания, а открытые галереи максимально увеличивают естественное проникновение света и перекрестную вентиляцию, повышая энергоэффективность. Фасад и материальность отдают дань уважения промышленному наследию окружающего контекста, а переработанная кирпичная кладка и вертикальные стальные конструкции напоминают о характере соседних викторианских складов. Уникальными для Кенсингтона являются брутальные силосные башни мельницы, которые видны с крыши проекта. Кремовый рифленый бетон отражается на фасаде, служа тактильным напоминанием о богатой промышленной истории пригорода.
По теме: Чей это город? Ричард Фрэнсис-Джонс
С технической точки зрения здание полностью электрическое — одно из первых зданий, принявших эту весьма распространенную тенденцию в рамках более широкого энергетического перехода Австралии. Здание 15 Thompson Street получает электроэнергию от электросети Мельбурна, а дополнительные солнечные панели обеспечивают возобновляемую энергию для общих пространств.
Внутренний парк в центре образует тропу от улицы Стаббс до улицы Томпсон, объединяя новую застройку с существующим районом. Ландшафтный дизайн под руководством Oculus тщательно продуман, с сочетанием растений и деревьев, выбранных специально за их воздухоочистительные свойства, создавая более чистую и здоровую среду и способствуя восстановлению местного биоразнообразия.
С расположением рядом с Capital City Trail и общественным транспортом, Hayball обратилась к голландцам за прецедентом, так как здание имеет достаточное количество велопарковок и выделенный доступ для велосипедов, что способствует менее зависимому от автомобиля будущему. «Вы можете въехать на велосипеде прямо с улицы в здание», — говорит Гилберт. «Велосипед не был второстепенной мыслью в этом проекте — мы встроили подъездные пути и парковку для велосипедов в наш дизайн, отделив его от парковок и создав более удобный для жителей опыт».
Фотография
Том Росс
Далее: Инновационный дизайн детской площадки устанавливает новые стандарты для игровых площадок на открытом воздухе