В рамках Недели дизайна в Мельбурне (MDW) во вторник, 19 мая, FK собрал разнообразную дискуссию под названием «Возобновляемая недвижимость: раскрытие скрытого потенциала стареющих офисных активов нашего города». Мероприятие, состоявшееся по адресу 500 Bourke в центральном деловом районе, началось с того, что руководитель строительства зданий с нулевым выбросом углерода в городе Мельбурн доктор Мария Панайотиду выступила со вступительным словом, чтобы контекстуализировать разговор. В состав группы, которую модерировал наш редактор Тимоти Алуани-Роби, входили Ники Дробис (партнер и руководитель отдела дизайна, FK), Стивен Питерс (директор по устойчивому развитию, недвижимость, IFM Investors), Кристон Саймонс (главный директор Австралии и Новой Зеландии, руководитель отдела недвижимости, Arup) и Клэр Боулз (руководитель австралийского отделения Don’t Waste Buildings).
В ходе дискуссии адаптивное повторное использование стало все более актуальной стратегией обновления коммерческих рабочих мест, позиционируя модернизацию не как компромисс с реконструкцией, а как основной путь достижения экологических, экономических и социальных результатов. Выступавшие утверждали, что существующие здания содержат значительную скрытую ценность — в своей структуре, материалах, местоположении и культурной памяти — и что их сохранение и модернизация могут дать более сильные долгосрочные результаты, чем снос и перестройка.
«Я думаю, что будущее наших центральных деловых районов действительно захватывающее», — сказал Дробис во время разговора. «Я думаю, что самая большая возможность, которая у нас есть при модернизации существующих офисных зданий, — это понять, что нам нужно изменить наше представление о них, и понять, что они на самом деле являются ресурсом. Нам нужно понять их внутреннюю ценность для наших городов. Я думаю, что адаптивное повторное использование в Австралии сдерживает то, что в обществе широко распространено отношение ко всему одноразовому, на самом деле: одноразовым предметам, одноразовым зданиям. Это стало частью культурной части современной Австралии, и это действительно необходимо изменить».
Постоянной темой была необходимость расширить способы измерения стоимости. Хотя эксплуатационные энергетические показатели остаются важными, участники подчеркнули, что содержание углерода становится решающим фактором в принятии решений по мере развития ожиданий устойчивого развития и требований к отчетности. Повторное использование существующих структур было представлено как прямой способ сократить первоначальные выбросы, избежать строительных отходов и поддержать новые принципы экономики замкнутого цикла.
В ходе беседы также было подчеркнуто, как изменились ожидания на рабочем месте в постпандемическом контексте. Ожидается, что современные рабочие места не просто будут предоставлять функциональные офисные помещения, а будут привлекать людей обратно в офис за счет гибкости, качества опыта и соответствия организационным ценностям. Участники дискуссии утверждали, что адаптируемые полы, повышенная комфортность и характерные и аутентичные пространства становятся конкурентными преимуществами.
Затем разговор перешел к размышлениям о роли памяти, идентичности и материальной преемственности в формировании более значимых рабочих мест. Старые здания были описаны как обладающие качествами, которые новые разработки часто с трудом могут воспроизвести, с сохраненными материалами, видимой историей и свидетельствами предыдущего использования, способствующими более сильным эмоциональным связям, а также более своеобразной среде в целом.
Связанный: Инсталляции из Милана 2026
Коммерческие реалии оставались в центре дискуссии. Адаптивное повторное использование было признано сложным и часто сопряженным с более высоким предполагаемым риском из-за неизвестных условий, нормативных требований и требований осуществимости. Однако выступавшие утверждали, что нынешние системы часто недооценивают сохраняемые материалы, воплощающие выбросы углерода и социальные результаты, одновременно отдавая предпочтение сносу с использованием традиционных показателей развития.
Заглядывая в будущее, экспертная группа – перед большой аудиторией на самом успешном MDW – предположила, что более широкое внедрение будет зависеть от реформы политики, более четких путей модернизации, более сильных стимулов и сотрудничества в масштабах всей отрасли. Более широкой целью является переход от линейной модели строительства к циклическому подходу, при котором здания рассматриваются как долгосрочные активы, способные к постоянной адаптации, а не как одноразовые продукты.
ФК
fkaustralia.com
Фотография событий
Уилл Гамильтон-Коутс