Проекты обновления городов часто обещают трансформацию, но приносят одно и то же — типовые башни, возвышающиеся над шаблонной розничной торговлей, окутанные риторикой сообщества без содержания. R.Evolution, заключительный этап девятилетнего генерального плана Plus Studio для участка R.Iconic компании R.Corporation в Южном Мельбурне, использует другой подход. 40-этажная башня, строящаяся в настоящее время на Норманби-роуд, завершает знаковую историю городского обновления, основанного на материальности и постоянных обязательствах.
Вместе с отмеченной наградами башней Stage One, построенной в 2023 году, R.Evolution образует скульптурный диалог — две уверенные формы, разделенные 20-метровой пустотой, которая привносит свет, открытость и панорамные виды на территорию. В общей сложности в башнях имеется более 800 квартир, однако амбиции проекта выходят за рамки жилого строительства. Благодаря ведущей архитектуре и интерьерам Plus Studio по всему району, R.Evolution работает как целостный дизайн, где каждый масштаб, от генерального плана до плитки в ванной, говорит на одном языке.
Расположенный по адресу Норманби-Роуд, 253–257, комплекс расположен на некогда промышленной окраине города, а теперь благодаря значительным государственным инвестициям преобразован в новые парки, велосипедные дорожки и дорожную инфраструктуру. R.Evolution предлагает 419 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, пентхаусы премиум-класса и четыре таунхауса над пятиуровневым кирпичным подиумом, который отсылает к индустриальному наследию Южного Мельбурна, не впадая в ностальгию.
«Ностальгия возникает, когда дизайнеры скорее копируют, чем понимают язык истории и контекста», — объясняет директор Plus Studio Ян Бриггс. «Благодаря анализу мы определили, почему промышленный контекст Южного Мельбурна выглядит именно так, а затем использовали это в качестве отправной точки». Результатом стал подиум, который расширяет материальный и пространственный язык, заложенный на первом этапе — теплый кирпичный ритм, который обосновывает современную форму, одновременно интегрируя новую торговлю и гостиничный бизнес на уровне улицы, включая Coles Local и Liquorland, с дополнительными объектами гостеприимства в стадии разработки.
Связанный: Внутри глобального духа NICE PROJECTS
20-метровое пространство между башнями — это больше, чем жест в сторону света и видов. «Пустота повторяет пространство, наблюдаемое между башнями участка, создавая ритмичность на уровне улицы — спокойный фон для активированной наземной плоскости», — отмечает Бриггс. Это пространственная стратегия, которая позволяет каждой башне дышать, создавая при этом непрерывный обзор на залив Порт-Филлип и городской горизонт.
Девять лет между Stage One и R.Evolution позволили Plus Studio учиться на собственном опыте. «R.Iconic уделяет приоритетное внимание эффективности квартир и индивидуальным удобствам, в то время как R.Evolution сместила акцент на общие пространства и общественные связи — более крупные общественные зоны, зимние сады как социальные пороги и активацию на уровне земли, которая расширяет возможности проживания за пределами частных домов», — объясняет Бриггс. Наблюдение за тем, как жители заняли первую башню, подтвердило важность хорошо спроектированных общественных пространств для того, чтобы плотность населения чувствовала себя пригодной для жизни.
Одна конкретная эволюция возникла вокруг пространств для работы на дому. «На первом этапе большое внимание уделялось обеспечению учебных и рабочих помещений в квартирах. Со временем, с появлением высококачественных коворкингов, спрос на специальные учебные помещения в квартирах снизился — жильцы теперь предпочитают использовать эти помещения для хранения вещей или более премиальных целей, таких как домашние бары», — отмечает Бриггс. Такое понимание может возникнуть только в результате постоянного участия в проекте с течением времени.
R.Evolution предлагает более 45 удобств и удобств для жизни. Пятый уровень образует зеленое сердце района — ландшафтную крышу площадью в один акр, спроектированную Полом Бангеем ОАМ, с плавательным бассейном, магниевым спа-салоном, саунами, тренажерным залом на открытом воздухе, площадками для барбекю, обеденными павильонами и детской игровой площадкой. В оздоровительных зонах есть комнаты инфракрасной терапии, студия йоги и пилатеса, а также комната сенсорной перезагрузки. Дополнительные удобства включают общую гостиную, зоны для совместной работы, библиотеку, кафе, винный погреб, кинотеатр, симулятор гольфа, круглосуточный консьерж и специальный спа-центр для собак.
Обширное остекление пропускает дневной свет глубоко в квартиры, отражаясь на светлом деревянном полу и белоснежных столярных изделиях. Палитра материалов намеренно сдержана, чтобы выделить виды, а щедрые пропорции и детализация усиливают спокойствие и открытость. Каждая резиденция рассчитана на долгосрочное проживание — интуитивно понятная планировка, достаточно места для хранения вещей и долговечная качественная отделка.
Устойчивое развитие было заложено с самого начала. «После создания общей массы в первый день, экологическая устойчивость стала следующим вопросом во второй день — тесное сотрудничество с консультантами по окружающей среде для моделирования производительности перед разработкой дизайна», — объясняет Бриггс. Целью проекта является работа с нулевым выбросом углекислого газа и получение 7-звездочного рейтинга NatHERS, при этом каждый элемент фасада служит как эстетической, так и экологической цели. «Этот интегрированный подход с самого начала, а не модернизация устойчивого развития, позволил нам превзойти минимальные стандарты, сохранив при этом целостность конструкции».
Плюс контроль Studio над архитектурой, интерьерами и навигацией по всему участку обеспечил полную координацию. «Разрабатывайте большое видение и мелкие детали с полной координацией — от первоначального генерального плана до плитки в ванной», — говорит Бриггс. «Жители испытывают последовательный язык дизайна на всех уровнях, без типичных разногласий, которые возникают, когда эти дисциплины работают изолированно».
«R.Evolution вместе со своим братом R.Iconic образуют центральный якорь развивающегося района — деревенский рынок, здание администрации и центральную улицу для местных жителей и гостей», — отмечает Бриггс. «Большие проекты, подобные этому, создают гражданские якоря, которые ориентируют и активизируют окружающую среду». Для достижения этой цели потребовалось тесное партнерство с R.Corporation, которая разделяла стремление Plus Studio создавать настоящие места, а не просто жилые продукты.
«Высокий спрос на R.Evolution подчеркивает стремление Мельбурна к дизайну и жизни, ориентированной на сообщество», — добавляет Эндрю Крайтон, директор по продажам и маркетингу R.Corporation. «Вместе с Plus Studio мы обеспечиваем следующую эволюцию городской жизни — дома премиум-класса, в которых приоритет отдается удобству, благополучию, удобству и подлинному чувству принадлежности».
Строящийся компанией Maxcon Constructions R.Evolution планируется завершить в 2027 году.
Плюс Студия
plusstudio.co