Goodman, работая вместе с GroupGSA и Taylor Construction, завершили значительное дополнение к все более модному и богатому удобствами району Сиднея. Rosebery Engine Yards расположен на внутреннем юге города, в районе с атмосферой резкого, творческого роста, который, возможно, напоминает Марриквилл или более широкий внутренний запад пару десятилетий назад. Как крупный многофункциональный проект, Engine Yards особенно примечателен повторным использованием существующей структуры наследия, в результате чего получился целый район, который сохраняет шикарную индустриальную эстетику.
«Это здание, внесенное в список объектов культурного наследия, — промышленный склад, у которого было довольно много разных жизней», — говорит Кори Тодд, руководитель отдела дизайна в Goodman. Она объясняет, что изначально планировалось превратить это место в коммерческий район, в котором преобладали бы офисные помещения. Однако, «когда мы начали ранний процесс сдачи в аренду», — объясняет Тодд, «стало совершенно очевидно, что это будет торговый район. Поэтому был сделан поворот, чтобы пересмотреть многие арендные соглашения и внутреннюю планировку, чтобы сделать ее более гибкой для розничной торговли». Интересно, что спрос был обусловлен, в частности, модой.
По теме: Gelato Messina уже не за горами
Участок в Роузбери — это место, где промышленность встречается с жилой, и теперь территория приобретает некий «островной» характер. Он приятно засажен деревьями по периметру, а границы участка создают очаровательный баланс между тем, что он гостеприимен снаружи, но в то же время несколько изолирован от улиц и их автомобильного движения.
«Подход всегда заключался в том, чтобы оставить ячейку наследия максимально нетронутой», — говорит Тодд, подчеркивая объемные потолки и другие качества промышленных помещений. «Мы пытались сделать [the intervention] «настолько минимален, насколько это возможно. Сами пространства достаточно гибкие, и в пределах арендованных помещений клиент может проявить фантазию о том, как он хочет использовать свое пространство».
С первоначальным акцентом на типологии офисов появился акцент на конечных удобствах. По словам Тодда, эта особенность теперь придает дизайну розничной торговли в Rosebery Engine Yards нечто вроде уникального преимущества и отличительной черты. «Обычные работники розничной торговли обычно не получают таких конечных удобств… арендаторы говорят, что из всех их мест именно здесь было проще всего нанять и удержать персонал из-за удобств. Это был луч надежды, и для розничных торговцев это сработало исключительно хорошо».
С точки зрения циркуляции, на участке есть два основных пути или прохода — «променадные пространства», как говорит Тодд, привлекая внимание к их гибридным возможностям перекрывающегося использования. «В них многие соображения скорее гостеприимны, чем похожи на гостиничный опыт, например. Мы также смотрели на то, как выглядит район вечером, и особенно на то, как модные ритейлеры могут использовать променадные пространства ночью».
Rosebery Engine Yards предлагает большой пример для развивающихся пространств в секторах розничной торговли, коммерческого и смешанного дизайна. Его сочетание сырого промышленного повторного использования, гибридного и адаптивного пространства, а также розничной торговли с удобствами в конце поездки, по-видимому, является мощным в наше время.
Гудман
goodman.com
Узнайте больше об адаптивном повторном использовании с Woods Bagot