Являясь лидером в области архитектуры, Plus Studio работает в разных масштабах, осознавая свою роль в формировании лучших результатов для растущих городов Австралии и Аотеароа/Новой Зеландии. Имея 11 студий в обеих странах, практика понимает, что дизайн оказывает прямое влияние на то, как происходит уплотнение.
Ранее в этом году во время Недели дизайна в Мельбурне Ян Бриггс из Plus Studio присоединился к Герхане Вати (Hansen Partnership) и Хизер Кансоло (город Порт-Филлип + Workbench) в дискуссии, которую модерировал Ян Хендерсон. Выступая перед полной аудиторией, участники дискуссии рассмотрели проблемы, возможности и реалии городского развития и условий жизни в Мельбурне.
Сессия, охватывающая планирование, дизайн, наследие, ожидания местных органов власти и общества, вызвала широкий спектр вопросов. Некоторые из ключевых тем включали:
Кто создает политику и что она на самом деле означает в контексте городского развития?
Хизер Кансоло: Политика часто разрабатывается местными советами посредством стратегий взаимодействия с общественностью, таких как Жилищная стратегия города Порт-Филлип на 2024–2039 годы. Эта политика, как правило, носит прогрессивный характер и направляется сообществом, но ее реализация представляет собой сложную задачу. Даже при сильной поддержке политики и планировщиков члены совета могут отклонить застройку из-за сопротивления жителей, особенно по таким вопросам, как сокращение количества парковочных мест. Для прогресса нам необходимо лучшее информирование о преимуществах уплотнения.
Герхана Вати: Политика – это сложный, основанный на фактических данных процесс, формируемый множеством экспертов. Он направляет дизайнеров, разработчиков и сообщества, но реализация затруднена, когда размер прибыли ограничен. Чтобы сделать политику эффективной, правительствам необходимо сбалансировать стимулы и регулирование и, возможно, упростить процедуру получения разрешений.
Где заканчивается государственное финансирование и начинается частное финансирование, особенно когда речь идет о пользе для общества?
Ян Бриггс: В городском дизайне общественные и частные выгоды часто пересекаются. Риски ложатся на плечи разработчиков, но согласованные результаты могут сработать. План структуры Маколея является одним из примеров, когда застройщикам предлагалась дополнительная высота и плотность в обмен на общественные блага, такие как доступное жилье. Plus Studio поставила переносное жилье в обмен на три дополнительных этажа по проекту. Такая модель работает, когда сохраняется инфраструктура района.
Хизер Кансоло: Нам нужно более смело думать о том, как растут города. Город Порт-Филлип подарил землю, ранее использовавшуюся в качестве автостоянки, жилищной ассоциации, которая построила жилье наверху, сохранив при этом автостоянку внизу. Другая стратегия – встраивание гражданских объектов в новые здания. У советов редко есть бюджет на приобретение участков для перемещенных групп населения, но их интеграция в застройку может стать жизнеспособной альтернативой.
Связанный: Симона ЛеАмон — новый генеральный директор DIA
Каковы истории успеха хорошей плотности?
ИБ: Германия предлагает модель, в которой национальные жилищные цели каскадно переплетаются с государственными и местными задачами, а представители правительства участвуют в каждом проекте, что устраняет спекуляции. Токио в 1980-х годах устранил большинство ограничений планирования, чтобы решить проблему нехватки жилья. Результат не был идеальным, но он создал избыток доступного жилья. Мельбурн находится между этими крайностями, особенно в связи с тем, что пригороды среднего кольца смещаются в сторону более высокой плотности населения благодаря программе «Центры деятельности» правительства штата Виктория.
GW: Инициатива «Почтовый индекс 3000» вернула жителей в центральный деловой район Мельбурна, но сегодняшнее население центральной части города является временным. Мы часто рассматриваем плотность застройки изолированно, не принимая во внимание пешеходные дорожки, защиту от ветра, школы или места, удобные для семейного отдыха. Людям необходимо научиться жить в квартирах, в том числе нести корпоративные обязанности. Не имея поддержки семьям в центральном деловом районе, многие уезжают после рождения детей.
А как насчет включения наследия в процесс уплотнения?
ИБ: Наследие формирует память и характер, выделяя такие пригороды, как Сент-Килда, Фицрой и Хоторн. Понятно, что устоявшиеся сообщества ценят эту идентичность. Но мы также не можем жить в капсуле времени. Новые здания должны быть способны выразить настоящее и стать наследием будущих поколений.
ХК: Альберт-Парк и Мидл-Парк ценят историческое наследие, но их главные улицы обладают значительным потенциалом плотности населения. Наследие не всегда должно быть барьером. В некоторых случаях снос определенных зданий может быть оправдан для достижения большего блага, например создания открытого общественного пространства. Нам необходимо защитить то, что наиболее важно, сохраняя при этом гибкость в отношении будущих потребностей.
Может ли технология Build to Rent (BTR) изменить взгляды сообщества на плотность населения?
GW: БТР часто воспринимается как более качественный, поскольку застройщики держат здания в долгосрочной перспективе. Это помогает сообществам увидеть, что застройщики не просто строят и уходят. Модели собственности, будь то через арендаторов или владельцев квартир, могут изменить отношение от «не у меня во дворе» к общему ощущению места.
ИБ: Текущие модели БТР не всегда доступны по цене, но некоторые разработчики изучают урезанные версии. BTR поощряет строительство прочных, не требующих особого ухода и энергоэффективных зданий, а также помогает превратить аренду в позитивный образ жизни.
Хотя это лишь часть разговора, очевидно, что вокруг плотности городов существует значительная страсть и постоянный диалог. Эта тема сложна и многослойна, но архитекторы, проектировщики, дизайнеры и политики – все они играют центральную роль в формировании более пригодных для жизни городов.
Plus Studio (ранее PLUS Architecture) открыла свою студию в Мельбурне для мероприятия «Проектирование плотности: создание пригодных для жизни сообществ для викторианцев» в рамках Мельбурнской недели дизайна 2025.
Плюс Студия
plusstudio.co
Фотография
Мау Ченг