Пенсионная жизнь в Австралии уже давно ассоциируется с горизонтальностью: малоэтажными деревнями, пригородными окраинами и тихим отрывом от ритмов повседневной городской жизни. На северо-западе Сиднея новый проект Architectus предлагает радикально иную модель, которая объединяет сообщество, заботу и связь в плотную, гражданскую среду, встроенную в сам город.
Проект, известный как Кембридж, стоимостью 200 миллионов долларов в Эппинге, превращает историческое место прихода в то, что Architectus описывает как «вертикальный участок, в котором проживают несколько поколений». Возвышаясь до 29 этажей, это самый высокий поселок для пенсионеров в Австралии, однако его амбиции заключаются не только в высоте. Вместо этого проект задается вопросом, как можно переосмыслить старение на месте с помощью общей инфраструктуры и значимого обмена между поколениями.
Генеральный план, разработанный Леванде в партнерстве с католической епархией Брокен-Бей, объединяет независимое жилье, интернат для престарелых, начальную школу, приходские учреждения и общественные места в единой, четкой городской структуре. В его сердце находится церковь Богоматери Помощницы христиан, внесенная в список наследия, которая остается одновременно духовным якорем и пространственным организатором более широкого объекта.
Вместо того, чтобы рассматривать башню как изолированный объект, Architectus структурировал территорию как последовательность зданий и ландшафтов, которые являются посредником между общественным и частным. Форма здания вдоль Оксфорд-стрит остается намеренно скромной, что соответствует масштабу и присутствию церкви. Сама башня расположена на северо-западе, где ее высота соответствует растущей плотности коридора Кембридж-стрит и позволяет участку открыться, а не подавлять свое окружение.
«Сам зал был перенесен назад, чтобы создать гражданскую площадь», — говорит директор Architectus Фархад Хайдари. «Раньше в центре города Эппинг не было подобного открытого гражданского пространства. Теперь это территория, открытая для более широкого сообщества. Это очень ощутимо улучшает местность».
Связанный: Песня для бутика Mute’s в Мельбурне: атмосфера важнее зрелища
Ландшафтные дворы и пешеходные переходы по всему району соединяют элементы воедино, поощряя движение и повседневное взаимодействие. Безопасные связи между востоком и западом пронизывают территорию, уменьшая воспринимаемый масштаб и усиливая гражданскую открытость, которая противоречит плотности программы. Это осторожный баланс, в котором читаемость города и социальная ясность рассматриваются как важные инструменты дизайна.
В башне 158 отдельных жилых квартир расположены рядом со 132 койками для ухода за пожилыми людьми, а также щедрым набором общих удобств. Вместо того, чтобы сводить общественную жизнь к одному уровню, эти пространства распределены и разнообразны: клуб и бар, обеденные зоны и террасы на крыше, кинотеатр, бассейн и тренажерный зал, библиотека, ремесленные мастерские, игровые комнаты, сады и мастерские. Вместе они образуют вертикальную социальную инфраструктуру, призванную поощрять ежедневные встречи и сильное чувство принадлежности.
Что отличает Кембридж, так это то, что эти жилые помещения намеренно связаны с жизнью более широкого сообщества. Включение начальной школы и приходского зала на 200 мест создает возможности для взаимодействия, выходящие за рамки только жителей. Дети, семьи, прихожане и пожилые жители занимают одно и то же место, разделяя пути, пространства и распорядок дня. В этом контексте жизнь между поколениями — это не лозунг, а условие жизни.
«Обмен между поколениями подробно обсуждался на ранних этапах проектирования», — объясняет Хайдари. «К общему пространству сайта можно получить прямой доступ из отделений по уходу за престарелыми — что имеет смысл, поскольку эта группа наименее мобильна — и к нему легко получить доступ из квартир, церкви и школы. Это специально созданное общее общественное пространство, где взаимодействие происходит как через скоординированные программы, так и через случайные встречи».
Хайдари описывает этот проект как редкую возможность объединить поколения таким образом, чтобы это приносило пользу всем. По его мнению, присутствие молодежи, образования и активности может воодушевить пожилых жителей, в то время как дети получают доступ к жизненному опыту, истории и заботе, встроенной в их повседневную среду.
«В таком сложном проекте, как Кембридж, всегда будут возникать проблемы с дизайном, особенно когда в нем участвует множество заинтересованных сторон и заказчиков», — говорит Хайдари. «Нашей самой большой проблемой было правильное составление генерального плана. По сути, это была очень сложная дизайнерская головоломка. Нам приходилось решать ее для школьников, пожилых людей, прихожан и широкой публики — и мы не могли решить ее для одной группы за счет другой».
Планирование передвижения и доступа отражает эту сложность. Отдельные входы для ухода за престарелыми, независимого проживания, школьных и приходских помещений обеспечивают достоинство, безопасность и ясность, а общие открытые пространства поддерживают ощущение коллективной жизни. Парковка была тщательно интегрирована, включая новую приходскую автостоянку, которая снижает нагрузку на окружающие улицы, и специально построенную зону высадки из школы, в которой приоритет отдается безопасности, но не доминирует над землей.
Ландшафт играет решающую роль в смягчении плотности и усилении непрерывности территории. Новые насаждения, затененные дорожки и дворы соединяют компоненты участка, а площадь башни намеренно сведена к минимуму, чтобы защитить доступ солнечной энергии к церкви и школе. Конфиденциальность достигается за счет ориентации и проверки, а не изоляции, что позволяет жителям оставаться визуально связанными с общественной сферой.
С точки зрения города, Кембридж предлагает убедительный ответ на старение населения Австралии и интенсификацию городов. Объединив услуги, жилье и общественную инфраструктуру на одном участке, проект обеспечивает разнообразие жилья, одновременно освобождая существующие семейные дома в близлежащих пригородах. Он также демонстрирует, как религиозные и общинные землевладельцы могут сохранить наследие и собственность, инвестируя при этом в долгосрочные, социально устойчивые результаты.
Хайдари считает, что модель не останется уникальной. «Это более чем воспроизводимо — я бы сказал, что это неизбежно», — говорит он. «До Кембриджа всегда возникал вопрос о вертикальной жизни для пожилых людей: хотят ли они этого? Но как только люди ознакомились с удобствами и связями по всему объекту, они смогли увидеть преимущества. На горизонте появляется более вертикальная жизнь для пожилых людей».
Кембридж, самая высокая деревня для пенсионеров в Австралии, является важной вехой. Что еще более важно, это сигнализирует об изменении того, как архитекторы, девелоперы и местные сообщества могут относиться к старению: не как к отступлению или уходу, а как к продолжению участия в жизни города. Здесь пенсионная жизнь не является ни скрытой, ни второстепенной. Оно занимает центральное место, заметно и вплетено в повседневную ткань городской жизни.
«Кембридж так много добавил к сообществу Эппинга, но он также так много сохранил», — размышляет Хайдари. «Мы сохранили школу и церковь, одновременно увеличив предложение жилья и создав более доступные общественные пространства. Это значительно улучшило территорию».
Архитектус
Architectus.com.au
Фотограф
Сиран Мерфи
